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 : : 曼谷不動產背景介紹 : : 


根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告,近年來泰國觀光業蓬勃興盛,2015年首季泰國公共投資更是增長了三成,世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外,東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效,屆時東協十國市場將更加緊密結合,無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展,現在是跟進投資泰國曼谷不動產的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置,加上世紀三大工程加持,交通、建設也隨之趕上,曼谷不動產投資風潮如今火熱崛起快速飆漲,提醒您千萬不能錯過泰國曼谷不動產最新商機!

曼谷房地產 

  世界銀行泰國專家 Kirida Bhaopichitr 進一步指出,隨著2015下半年歐美及中國大陸經濟緩步復甦,本年度泰國出口總額可望成長0.5%。在人口紅利、區域經濟的雙重加持下,各國投資商將投入大量資金在泰國曼谷不動產,針對曼谷不動產的資金,據統計模型推估在泰國曼谷不動產投資的風氣盛行下,對15年內的GDP有著可觀的成長助益。根據統計資料,去年外國企業赴進行泰國曼谷不動產投資的總額折算後成長了95%,外資進入泰國曼谷不動產市場可謂盛況空前。

 

  目前台灣房價已然居高不下,而針對泰國曼谷不動產卻是前景看好,為什麼投資泰國以曼谷不動產最為適合呢?因為不論是3大鐵路網絡、9條經濟公路交會還有泛亞高速鐵路的建設,都將帶動曼谷不動產建案周邊交通、建設發展,引領泰國曼谷不動產成為投資新風潮。再加上預計於2019年完工的東南亞最高摩天大樓Rama IX Super Tower,周邊規劃完善,包含了大型百貨商城、商辦大樓、購物中心宛如信義計畫區,該大樓的動工興建勢必連帶影響投資商進駐,對曼谷不動產的投資目標更將逐漸趨向朝曼谷不動產位置集中,目前當是投資周邊的最佳時機,適時進場泰國曼谷不動產獲利將不可限量。

          

寮國 (老撾)

位置:位於中南半島內陸
1954年獨立,曾為法國殖民國
人口約710萬
面積:236800平方公里,70%為丘陵地
溫度:20~30度

寮國1975年建國後從未發生動亂,政治相對穩定。自2008年以來年平均經濟成長率達8%,已經成為亞洲經濟成長速度最快的國家之一。寮國積極獎勵外資投入,以加速國家建設,對外市場經濟的發展上,「金四角成長區」更表現出寮國在區域合作發展的經濟整合,與緬甸、大陸雲南和泰國加強經貿和資源開發合作。

寮國位置



寮國位於東南亞心臟地帶,極富交通優勢
與中國、越南、柬埔寨、泰國、緬甸五國交界。未來中國若想與東協國家進行更緊密的經濟、交通與軍事交流,寮國的策略性位置,將不容小覷。


中南半島東西向經濟走廊,穿越寮國中部經濟特區工商業園
寮國中部沙灣拿吉省經濟特區工商業園區,距離老撾和泰國邊境第二友誼大橋僅兩公里。目前已有來自日本、泰國、越南、法國、馬來西亞、韓國、比利時、荷蘭等八國的四十家企業已經入駐。


寮國政治安定、民情溫和
寮國實行社會主義制度。人民革命黨是唯一政黨,人民篤信佛教性情溫和


寮國房地產起步與前景
大約2010年,寮國首都永珍只有傳統市集型的小商場,2012年起,開始蓋起購物中心,泰寮邊界的友誼橋免稅商店也將進一步改建成結合大型購物中心的商場。


寮國經濟起飛,過去5年,經濟成長率平均8%
十多年來改革開放政策,讓經濟增速保持每年7%以上。世界銀行預估,2020年可自低度開發中國家名單中除名。


獎勵外資,龐大資金加速寮國國家建設
自1986年至2014年8月,寮國吸引外資約240億美元。中越泰之外,韓國、日本、法國、馬來西亞以及荷蘭也名列寮國10大投資來源國。外國投資者在寮國之主要投資項目包括水力發電廠、礦物開採、旅館、工業等。


泛亞鐵路-寮國

泛亞鐵路位於中線
中寮鐵路 2015年12月開工 預計2020年完工 每年運輸量可達862萬人次。2009年起,永珍塔納楞車站行駛3.5公里達泰國。中線通車後,永珍將直通中國、大馬、新加坡。泛亞鐵路全線完工後,將一舉串起大亞洲。


寮國水力發電,未來東南亞供電強國

湄公河流經寮國全境,水資源極為豐富,水發電潛力巨大。據亞洲開發銀行估算,寮國境內湄公河蘊藏電力約為1.8萬兆瓦,目前使用率不到4%。2009年中國雲南已與寮國北部進行供電合作。寮國計畫在湄公河興建兩座發電水壩,目標成為「東南亞的電池」,以水力發電賣給需電孔急的泰國、越南及其他鄰國。


寮國觀光崛起,成為全球最佳旅遊目的地
前三大遊客來源國為泰國、越南和中國。光是旅遊業收入去年(2015年)就為寮國老撾政府帶來至少4億5千萬美元,觀光收益再加上外資加碼湧入為寮國老撾每年帶來至少500萬個工作機會。著名景點如,世界文化遺產-龍坡邦


台灣國泰金控.第一銀行前進寮國投資設點
國泰金控、第一銀行皆已於寮國正式開業,成立首都永珍分行。

           




投資馬來西亞房地產的六大原因


 

投資馬來西亞房地產原因一
友善外國人的投資環境,可擁有馬來西亞房地產的所有權

在購買海外房地產時,最重要的即是確認是否擁有房子的所有權,
因為這是購買房地產最重要的因素。
目前世界上許多國家並不允許外國投資客擁有房地產的所有權的,
而馬來西亞是少數承認外國人可以擁有馬來西亞房地產所有權的國家。
 

投資馬來西亞房地產原因二
馬來西亞經濟高速發展

購買海外房地產,最主要重在 投資
因此一國的經濟通常能成為房地產投資客的重要指標。
馬來西亞經濟高速發展,2020年許多重大建設將陸續完工,
致使專家學者看好10年後馬來西亞將躋身為已開發國家之列。
馬來西亞以每年6%的經濟增長速度持續發展,
馬來西亞房地產價格也在持續上升當中。
 

馬來西亞2020年重大建設如下:
1. 隆新高鐵(高鐵連接馬來西亞和新加坡)
2. MRT捷運工程
3. TRX際金融中心
4. 新街場機場重新綜合發展計畫

5. 100層摩天樓“獨立遺產”發展計畫( 2015年將取代國油雙子塔成為國內最高建築)
6. 半山巴舊監獄的武吉免登商業中心即住宅大樓

7. 甘榜巴魯 233 依格地段(Sky馬來區),建議發展占地 6000 萬平方公尺的民宅及商業區。
8. 大使路的綜合發展計畫:全面完成須1520年,MATRADE為國內最大的展示會議中心。


投資馬來西亞房地產原因三
人口年輕化,在馬來西亞置產不怕沒人租

馬來西亞人口構造圖可以看出,馬來西亞年輕人人口比率大,
年齡在40歲以下的人口占了70%
由此可見馬來西亞未來租房的需求量也將大幅度增加,
因此在買馬來西亞房地產不怕租不出去或未來無法轉手。


投資馬來西亞房地產原因四
第二家園計畫

根據Long Stay財團的調查,馬來西亞連續8年被選為長期滯留最受歡迎的國家。
馬來西亞政府推出的 第二家園計畫將不受年齡與種族限制,
只要符合以下表格中的條件,即可得到10年長期居留證,
且取得第二家園計畫居留權者,還可享受一些馬來西亞當地特別的政策。

1.凡是與馬來西亞有邦交的國家的國民,都可申請到最長十年的長期滯留簽證
2.無年齡限制
3.申請長期滯留簽證時,需提供您的經濟證明書(詳情請參考下表[經濟證明書] )
4.在簽證即將過期時,可申請更新簽證以延長再留期限
5,無法獲得永久居住權

6.申請人的配偶,未滿21歲的子女以及60歲以上的父母可以與同申請人同行
7.馬來西亞人的配偶者(非馬來西亞籍),也可申請長期滯留簽證或配偶簽證

補充1
簽證的有效期限將於護照的有效期限一致。如因此造成簽證的有效期限不足10年的情況下,在更新護照的同時也可辦理延長在留期限的手續。(:如在201213日申請到長期在留簽證,而護照的有效期限是201313,那麼簽證的有效期限也是到201213日,但是在更新護照的同時也可以提交延長在留期限的手續,因此在留期限最長會到202213)
補充2:21歲以上未婚的子女,如證明需父母看護或保護,也可與父母同行赴馬來西亞。



經濟證明

未滿50 歳   ・需最低50MYR的財證明以及月收入超過1MYR的收入證明。
・在取得臨時許可之後,需在馬來西亞金融機構存入30MYR的存款。
   ※2年之後,由於醫療費用支出,購房,同行的子女的教育費用等原因,
   可取出15MYR的存款。

50歳以上     ・需最低35MYR證明以及每個月有1萬以上MYR的年金的收入證明
2年之後,可提取15MYR用於醫療費,購置房
費,以及隨行的子女教育費用等等。
   ※2年之後,可提取5MYR用於醫療費,購置房費,
   以及隨行的子女教育費用
等等。

 注意事項    ※有效資包括銀行存款,有價證劵,馬來西亞境的房
   關於財
證明和收入證明,截止都申請日的前三個月,
   申請人需保證每個月都持有規定金額的財
和收入。
   (
例:如果於20125月提交申請,則需同時提交20125月,
   20124月,20123月的財
證明)
   ※年金收入證明除了包括基礎退休金,
   還包括厚生年金以及政府承認的企業年金

 

投資馬來西亞房地產原因五
馬來西亞依斯干達經濟特區是下一個深圳 

馬來西亞依斯干達是馬來西亞最接近新加坡國土的地區,
且是新加坡國土面積的三倍。
新加坡人在國內高消費壓力與政策的買房限制下,
開始前往僅僅一橋之隔的馬來西亞購買依斯干達房地產。
除了投資之外,也準備為退休生活做準備。

馬來西亞依斯干達是東南亞近年來最大的城市開發項目,
他將被打造成一個集結生活、娛樂和商業發展的國際化大都市。
馬來西亞政府已經開始著手各項開發建設工程,
新加坡首富和台灣首富郭台銘也看中依斯干達的發展契機,在此設廠。
許多國際樂園(Hello Kitty樂園、樂高樂園、憤怒鳥樂園…… )也陸續在依斯干達開幕,
可以想見此地將會帶入龐大的工作機會與觀光人潮,
因此也帶動依斯干達房地產事業的活躍程度。

 

投資馬來西亞房地產原因六
雙聯學制,獲得歐美名校同等畢業證書

馬來西亞獨特的教育方式─雙聯學制,
即馬來西亞眾多的高等院校實行與英、美、澳、新大學聯校的教育體制。
它的概念在於,通過馬來西亞學院與國外大學的雙聯協議,
將整個學士學位的學習過程分為兩部分,
在馬來西亞的學院開始前半部份的學習,
然後進入所聯系的國外大學完成後一部份學業的學習,
並取得該大學的學士、碩士學位。
這種雙聯教育的優勢,能與歐美大學保持一致性的教學水準,
所學習的課程完全一致,且畢業證書得到國際承認。


   

選擇菲律賓馬尼拉置產有什麼好?

地區優勢 

外國人持護照即可在菲律賓購買並獨立持有永久產權的房產,擁有與菲律賓人相同的權益與保障。

菲律賓房價成長空間高,依目前馬尼拉的金融區而言,每平方米由十五萬披索起跳,這與十年前的台北南京東路相比,十分便宜,尤其在金融區的中心是每個城市的黃金地段,房價只漲不跌。

花多少錢,買多大的房子!購買菲律賓公寓無需公攤面積,全部都是以實際坪數去計算!公共設施都由建商建蓋,由房客繳交大樓管理費維護公設。

 

菲律賓房地產內需市場龐大!光在金融區就超過了一百萬人的歐美外包工程員工。他們不旦有需求,更有能力去享受高級、寬暢的公寓,體驗黃金單身漢的生活!

 

交通資訊

 

馬尼拉擁有捷運, 鐵路, 平面道路, 高速公路等等的交通建設. 道路十分寬暢與整潔. 居住在市中心的商業人士, 為圖上班便利, 多半都會選擇離辦公室近, 並且有完善生活機能的住宅。

菲律賓房地產-精華區MAKATI

菲律賓主要城市介紹 - 大馬尼拉(Metro Manila)

 

            Makati

 

大馬尼拉為菲律賓的首都,也是最主要的城市。在大馬尼拉擁有一千萬的人口,而其中又由大馬尼拉中的Makati CityBonifacio Global City (BGC )為最重要的區域。

 

Makati City是馬尼拉的金融中心,眾多的國際型的商業,金融公司都選擇在這建立他們的菲律賓總部。即使在這只有將近六十萬的人口居住在此,但有超過一百萬的商務工程外包人員在此工作,每天透過交通進入Makati工作的人次更超過兩百萬人!

 

            Bonifacio Global City (BGC)

 

Bonifacio Global City (BGC)則是馬尼拉的信義區,在這,可以看到形形色色的歐美品牌,飲食文化。雖然居住人口不到十萬人,但居住在BGC的絕對都是消費能力驚人的族群,除了外派的高幹,還有著更多菲律賓的白領、粉領、金領!

 

值得一提的是在Makati CityBGC之間有著多座高爾夫球場,而居住在球場附近的別墅都是在菲律賓屬一屬二的富豪們! 選擇最尊榮,最熱鬧,最多人潮與錢潮的地區才是投資與安全的最佳保證!

 菲律賓房地產選擇精華地區


外商公司看好菲律賓的英語能力好、工資相對低的優勢,在菲律賓設置公司作為國際公司的客服中心。在菲律賓工作的外國人與當地的中產階級為菲律賓房地產買賣與租賃的帶來龐大的需求。菲律賓政府大力發展外包產業,辦公室的需求大增。在市區工作的人趨向就近租屋,使得菲律賓房地產租金每年平均漲幅都在10%左右。


           

佛羅里達州是一個旅遊產業發達的州,溫度適宜,環境宜人,是一個適合休閒度假或長久居住的地方。在佛羅里達置產,不管是短期出租或是長期出租都有著優厚的回報。
其次佛羅里達州土壤肥沃,水源充足,給農業發展提供了優越條件,這就使得佛州的農產品價格要比紐約等城市低很多,生活成本低。
第三佛羅里達州是美國少有的低稅收州,像個人所得稅和企業所得稅都是減免的。 環境好、稅收低、生活成本低、經濟發展日趨繁榮,同時又成為美國與南美洲中間的重要樞紐,所以佛羅里達房地產市場越來越受到關注。

美國土地投資-佛羅里達


美國佛羅里達宜居城市,Cape Coral

  • § Cape Coral位於西南佛羅里達州Lee郡,擁有最美麗的海灣
  • § 超過400英哩運河、划船、垂釣、水上運動強化生活品質
  • § 位於那不勒斯30英哩處,距離邁阿密、坦帕皆僅150英哩
  • § 為佛羅里達佔地面積第二大城,人口數量穩定成長
  • § Cape Coral當地居民擁有非常美好的生活方式
  • § 能負擔的房地產、穩定的就業成長率,便捷的健康中心與學校       
                                                                                          美國土地投資


選擇美國佛羅里達 Cape Coral 的十大理由
1. 理想的商業環境
    佛羅里達是美國排名第2的親商城市、稅收商業環境排名全美第5

2. 減低成本
    佛羅里達企業所得稅率是全美最低,在全美親商城市排在全國前幾名

3. 戰略位置
    佛羅里達西南部Cape Coral是最大城市,近75%的佛州人口在Cape Coral 160英哩內。15英哩之內有佛羅里達國際機場

4. 穩健的投資品質
    六個不同的投資領域,包含二個工業園區、二個外貿區,投資機會和新興產業如雨後春筍。

5. 機會
    Cape Coral 的產業聚集揭示了城市的巨大發展潛力和商機,產業聚集速度超國全國平均水平。新興產業趁勢而起,如綠色行業、專業的商務服務、船舶製造、國防承包等。
Cape Coral的目標是建立共生企業,包括醫療診所、保健供應商、酒店、零售,製藥、生命科學設施、數據處理和綠色產業。

6. 人口增長
    據估計到2015年底 Cape Coral的人口將增加約2.03%,增長到180304居民。近60% Cape Coral 勞動力產業是白領職業。

7. 教育機會
    10個最優等的學府和大學是在佛羅里達西南部

8. 多樣的熱帶生活方式
    Cape Coral 提供住房的選擇很多,從經濟實惠的到豪華海濱豪宅和門控高爾夫社區

9. 生活品質
    生活具有優良的醫療保健服務,這區購買房產和生活競爭力的成本優渥

10. 最佳城市
      佛羅里達的旅遊人數破記錄連續4年增長3.9%,佛羅里達也是全美排名第6發展最快的都市區 


投資英國房地產的原因一
學區套房投入資金少,報酬率高

近年來為了提升子女的就業競爭力,不少父母都選擇將子女送出國進修,期勉未來回臺能夠在當今社會裡爭取到理想的工作。就這點而言全世界的家長大都有同樣的想法,於是近年來歐洲海外留學生大幅度增長,而這波熱潮所帶動的效益便是學生公寓的需求開始被重視。英國在全球知名大學排行中表現亮眼,政治、社會、經濟穩定,是許多海外留學生的第一選擇。更讓投資者安心的是物件都由建商一條龍提供管理服務,包租四年不必擔心空租問題,扣除管理與修繕費之後,約每年高達7%淨投報率的收益,沒有任何其他稅金與費用。

英國房地產

投資英國房地產的原因二
歐洲最佳房產置業標的

國際關係良好的英國,靠著穩定的政經環境與持續增值的房價,吸引眾多海外資金投入。隨著投資客漸多,投資標的也不再侷限於國人最熟知的倫敦、曼徹斯特等地,只要能穩定增值都是優質物件。

英國在2013/14年度贏得的外來投資計劃,創下自1980年代開始保存紀錄以來的新高。據英國貿易投資署(UKTI)提供的年度投資數據顯示,英國在2013至2014年吸引到的投資計劃,較前一年度(2012至2013年)增加14%。英國政府以外的獨立機構資料也有相同發現,例如安永會計師事務所(EY)證實,英國仍是吸引最多外來直接投資計劃的歐洲國家。
英國貿易投資署2013/14年度外來投資報告(UKTI inward investment report 2013/14)還指出,該年度外來投資在英國創造6萬6390個工作機會,為2001年以來之最。外資企業在2013至2014財報年度期間,共在英國進行1773項投資計劃。英國貿易投資署自2010年起登記在案的外來投資計畫為6172件,估計共創造22萬個以上的工作機會。對英投資破紀錄的好消息已經正式在於七月在格拉斯哥(Glasgow)主辦的大英國協運動會商務會議(Commonwealth Games Business Conference),向全球商界與政界領袖展示英國的所有商業優勢。

英國外來投資的再創新高,證明英國政府成長策略(UK Government Growth Strategy)奏效,同時也是對英國的商業和投資環境的信心持續成長增加的指標。這也再次印證英國貿易投資署總部和海外工作團隊的合作相當成功,將英國引介給全球越來越多的市場。

英國房地產學生住宿

投資英國房地產的原因三
英國歡迎海外投資。無任何身分及金額限制

在英國的不動產交易並不是買賣雙方直接接洽,而是透過雙方的代表律師來完成。
台灣搜房也已經幫您找好在不動產投資領域具豐富經驗的英國執業律師。
在填寫完訂購單之後,

您的律師便會幫助您完成整個流程:下訂、律師委任換約、交屋過戶,無需飛往英國。

投資英國房地產的原因四
外籍人士房地產方面的資本利得免稅

英國對外籍人士提供良好的免稅政策,包括房地產方面的資本利得免稅,以及每年9440英鎊的租金收入免稅。

英國實施實價登錄已近20年的時間,可說是相當透明且成熟的制度,英國的HPI(房價指數House Price Index) I的公正性及透明性由商業部底下的土地登記處 (HM Land Registry) 監督,每月提交報告記載全國及所有地區的房價交易量及交易價,並且作出價量變化分析。交易資料以及分析報告可在網路上提供公開下載。
2013年4月由土地登記處公布的倫敦及倫敦以外價格。除了平均至個位數的詳細價格與每月變化之外,也可以清楚地看到五年以來的價格趨勢變化。

倫敦從2012年的1.4%成長至2013年6.2%,相對於英國其他城市,倫敦肯定是成長幅度最快、也最佳的地區。而在英國的房價P/E指數方面,倫敦為6.7,英國北部為3.1,全英則是4.3。值得比較的是台北市2012年的PE Ratio是13.3。
以近十年英國房市發展來說,整體比較下來,最近的房市為重整完成正在蓄勢待發的狀態。

英國房地產機場車位投資

投資英國房地產的原因五
英國經濟成長驚人帶動學生住房買氣

英國經濟報告中指出,2013年Q4預計經濟成長為1.3%。
該報告確定的商業信心上升的跡象。另CBI最新報告也顯示了英國經濟正快速成長中;並在CBI的年度會議中說道:「英國經濟復甦目前正處於穩定的步伐。」

ICAEW的報告說,英國的經濟正在復甦中,許多公司預計在明年增加進出口及商業上的投資,各大企業對此充滿了信心。
ICAEW採用從經濟和商業方面的預測,英國經濟增長相較於其他的西方國家更好。
CBI則是預測今年Q4的經濟成長率為1.4%,在8月份的經濟成長率到達1.2%後,強大的Q3經濟成長將帶動Q4的經濟成長率。
最後,Cridland預計在2014年的增長率為.4%。

目前英國最夯的投資商品為英國學生宿舍及英國住宅公寓;英國學生宿舍目前平均投資報酬率為8%~9%,其中又以曼徹斯特及利物浦為英國學生宿舍投資報酬率最高的兩個城市。而英國住宅公寓方面,平均投資報酬率為6%~8%。

目前英國新建案有60%的買家為海外買家,且英國政府為禮遇海外投資者,一律不課徵海外投資者資本利得稅,租金所得稅則為9,440英鎊以下不課徵;英國非常鼓勵外資的進入。

點我看更多英國房地產相關國情與趨勢研究

           

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